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就在几天前，智库Henley & Partners发布了2022年二季度《全球移民报告》（Henley Global Citizens Report）。

其中一项数据显示，2022年至少有1000名大富豪移民加拿大，而这些富豪的到来将继续帮助加拿大房地产价格巩固领跑世界的趋势。

图自微信图库

该报告还指出，全球高净值人士的输出国及地区排名是俄罗斯、中国、印度、中国香港、乌克兰、巴西、英国、墨西哥、沙特阿拉伯和印度尼西亚。

黄三水说，搞这类报告的机构很多，每家的数据采集方式也不尽相同，大家看看热闹参考一下就好，非专业人士就不妄自解读了。

但有一点却可以达成共识，那就是源源不断涌向加拿大的富豪移民的确把加拿大的豪宅市场推向了更高的平台，而最新的趋势是这些富豪开始投资下沉，除了继续买豪宅之外，也开始投资平民住宅。

《温哥华太阳报》披露的数据显示，截至目前，大温地区政府估价超过1000万加元的豪宅有660套，比2010年增加13倍之多，其中温哥华市在12年前只有25套估值超千万的豪宅，而12年后增加到348套。

事实上，世界公认的超级富豪门槛是3500万美元净资产，大家不要小瞧这个门槛，某大地产的爱马仕哥哥如果算上负债没准净资产还不如黄三水呢。

按照富豪最多拿出净资产的三分之一购买自住豪宅计算，温哥华的超级富豪数量实在是有点吓人，毕竟这个城市的人口也只有70万。

除了温哥华之外，UBC区域68套千万豪宅，西温158套千万豪宅，北温10套千万豪宅，惠斯勒65套千万豪宅。南素里白石共８套千万豪宅，北素里、穆迪港、兰里各有1套。

列治文和本拿比居然1套千万豪宅都没有，看来顶级中国富豪对这两个华人比例超高的城市并不感冒。

黄三水说，这个数据对地产经纪来说其实不难得到，但吊诡之处在于《温哥华太阳报》说大温千万豪宅数量12年翻了13倍的说法其实有些误导大家，因为从2018年到2022年，大温千万豪宅的数量并没有继续增加。

但即便考虑到疫情的影响，过去4年新移民到大温地区的富豪数量也足以把大温千万豪宅的数量再推高一个档次。

之所以没有出现这样的爆炸性数据，黄三水结合自己的经验认为，富豪还在投资地产，但他们首要投资的目标不再是顶级豪宅，而是把同样多的钱分散到更多普通人居住的房产上。

换句话说，富豪们开始对普通人进行降维打击。由于富豪抢房的时候下手更狠，客观上对房价快速上涨起到了助燃剂的作用。

UBC大学教授、《百万富翁移民:跨太平洋航线》(Millionaire Migrants: Trans-Pacific Life Lines)的作者David Ley表示，富豪已经把房地产作为一种重要的储备资产。

所以，买房和囤积黄金一样，都是一种固定财富保值增值的常规操作。而全球化导致富豪越来越喜欢温哥华、悉尼、纽约这种欧美澳的“门户城市”地产。

不得不说，“门户城市”这个说法非常经典。

黄三水直言，大温很多人支持政府打击“洗钱”。但加拿大的执法力量在真正的富豪面前不值一提。

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千万不要幻想BC省的《物业所有权透明度法案》(Land Ownership Transparency Act)这类打击洗钱措施能让富豪们望而却步。无论是隐藏身份还是避税，愿意为富豪提供服务的会计师和律师总有更高明的办法。

黄三水说，现在或许不是普通人买房的好机会，但随着房地产市场的利空逐渐落地，大家会惊奇发现，有钱人又一次抢到了普通人前面抄底。

所以，无论房价如何涨跌，市场如何波动，房地产投资中富豪总是更有优势。

普通人想打破富豪的收割，首先要做的就是上车。上车本身比也许比上车时机更重要。