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「喂饭式」分享一个希腊移民指南

2022-12-14 01:54:50 1919

摘要:给大家「喂饭式」分享一个希腊购房移民、雅典房产分析以及具体房产项目筛选指南。有需求的朋友,强烈建议收藏。25万欧元,不到175万人民币。既能买房,又能拿欧洲身份的政策,还能收租的机会,大概率就剩这最后几个月了。把握末班车的最后机会!1、最适...


给大家「喂饭式」分享一个

希腊购房移民、雅典房产分析以及具体房产项目筛选指南。

有需求的朋友,强烈建议收藏。

25万欧元,不到175万人民币。

既能买房,又能拿欧洲身份的政策,还能收租的机会,

大概率就剩这最后几个月了。

把握末班车的最后机会!


1、

最适合中产移民欧洲的方法,马上要翻倍涨价了。

在所有欧盟国家里,

有3个国家有明确的「购房移民」政策,称为「黄金签证」——

西班牙50万欧元起,不限地区,

葡萄牙,35万欧元起,限制地区,不能买里斯本、波尔图这类一线城市。

希腊25万欧元起,不限地区。

约合人民币不到175万元,

国内二三线城市一套房的价格,

换一套希腊首都的房子+一家三代人欧洲身份。

但25万欧元这个政策马上就要成为历史了。

9月10日,希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基的主题演讲中宣布:

计划将黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。

这意味着,

对于中国的中产阶级来说,

未来这几个月,

是最简单(买房)、最快方式移民欧洲最后的上车机会。

很多人会犹豫,觉得希腊不是欧洲的主流国家,是否合适移民。

首先,

稍残忍地说,没有其它更好的选项了。

想不用太付出努力,快速移民欧洲,

且可以选择移民不移居,

成本最低的就是马耳他和希腊。

马耳他虽然总价更低,大概100万人民币出头,但它是纯花费,

希腊的总价稍高,但除了身份,房子也是自己的。

不是想做饥饿营销,

事实就是如果现在不抓紧机会,

未来这个机会也没有了…

其次,

希腊既是申根国家,又是欧盟国家。

作为申根国家,希腊的签证可以自由通行26个申根国,每半年可以停留90天。

希腊的黄金签证是有机会(长期居住+简单的语言要求)升级为欧盟永久居留希腊护照的,

如果拿到了欧盟永久居留或者希腊护照,

则可以自由地在欧盟所有成员国里工作并生活。

所以,希腊是可以作为去其它欧洲国家的跳板的,

尤其对于子女而言,会方便很多,选择也会多很多。


2、

所以,

基于当下希腊25万欧元购房移民last call的状况,

我们来聊一聊,如何在雅典买到最适合自己的房子,

让自己拿到移民身份的同时,

收获一个还不错的、令自己满意的房产。

雅典是希腊的首都,也是希腊最大的城市。

但整个城市并不大,

城市的面积为39平方公里,加上郊区412平方公里。

一般买房,就建议在这39平米公里的范围内买,

可以以下图作为参考——

简单做一个区分——

北雅典:

传统富人区,治安好,绿化好,有国家森林,国际学校多,CBD多。

可选择基菲夏、阿马鲁西奥、哈兰德里区(使馆区)。

基菲夏自古是政治世家和富人聚集地,以别墅为主,公寓少且比较偏。

阿马鲁西奥的公寓比较多,各种生活设施一应俱全。

哈兰德里区是使馆区,商业繁荣。

南雅典:

沿海,新兴富人区,治安好,高尔夫球场、游艇俱乐部都聚集于此,还有大型的文化中心,还有建设中的欧洲最大的顶级奢侈品中心。

很多欧美明星、船王会在这里置业。

沃利亚格梅尼、瓦里、乌拉区是南部价格最高的区域,有顶级的酒店和顶级的海滩,俄罗斯、加拿大的富豪比较喜欢。

格利法达、埃利尼科、法里奥,这几个地方比较接近市中心,价格适中,且有上涨空间。

格利法达一面靠山,一面靠海,被誉为“希腊的比弗利山庄”。

埃利尼科是旧机场的改造项目,

地中海地区最大的投资项目之一,将拥有全欧洲最大的海滨赌场和高级度假村。

改造完成后,这里将成为雅典的新地标,

法里奥离市区很近,有很出名的高端游艇码头。

这几个南部区域,

非常受中产欢迎,律师、银行高管、船运公司白领多居住于此,居民素质很高。

中雅典:

卫城所在地,名胜古迹的聚集地,游客云集,旅游区,商圈聚集,治安一般,容积率高,

做民宿回报率非常高,非常好出租。

西雅典:

治安一般,难民较多。

但同样位于西部的比雷埃夫斯港附近的一些区域可以考虑,

比如一些能看海、视野非常棒的海景房可以考虑。

东雅典:

面朝爱琴海,人口密度小、生活节奏慢,海景别墅居多,适合比较喜欢安静的人群。


3、

了解了一些雅典房产的区位信息后,

我们来做一些基于具体需求的购房分析。

(1)

考虑教育,去雅典读国际学校。

雅典主要有六家国际学校,

多数学校的学费在1万-1.3欧元/年左右,比在国内就读国际学校费用低很多——

英国圣卡瑟琳国际学校:

英式教育,希腊最受欢迎的国际学校之一,也是希腊规模最大的国际学校,录取难度最高。

雅典国际学校:

英式教育,学生数量少,教学质量高。

英国拜伦学校:

英式教育,入学难度相对低。

美国社区学院:

美式教育,希腊最早的国际学校,设有IB和AP课程,更适合未来想去美国深造的家庭。

英国坎皮恩学校:

英式教育,希腊最好的英式教育体系学校之一,所有教授语言的教师全部出自于语言母语国家。

毕业学生受到英国、美国、加拿大及欧洲顶尖大学的青睐。

英国圣劳伦斯学院:

英式教育,建于1980年,70%的学生选择到英国深造读书,来自52个国家的学生在此就读。

它们的区域位置如下图:

这六家国际学校里,

有5家都位于北雅典,只有英国圣劳伦斯学院一家在南部。

所以,

如果考虑教育,要在雅典读国际学校,

没有确定下来是具体哪家的话,

建议买房买在北雅典,可选择的范围比较广。

(2)

自住不考虑教育。

这里可以选择的范围就比较广了。

卡在25万以上的区间,

北部的富人区,

基菲夏(独栋别墅居多)、阿马鲁西奥(公寓居多)、哈兰德里区,

都可以选择。

南部的新贵富人区——

目前价格相对合适的格利法达、埃利尼科、法里奥都是很不错的选择。

但市中心卫城的区域,相对就不是很推荐自住了,

这里更适合短租旅游,从生活质量的角度来说,长期生活并不是很合适。

(3)

暂时不打算去希腊居住,希望提高租金回报率。

古雅典是一个千年城邦,

从市中心卫城辐射,有很多的名胜古迹。

也吸引了从全世界而来的游客,每年有超过3000万人次来访。

因此,

虽然雅典市中心对于长期居住者来说,并没有很好的居住体验,

但是对于短期游客来说,有非常强烈的吸引力,

能够住在亚里士多德、柏拉图生活的土地上,是非常棒的体验。

所以,

从投资的角度来看,

如果追求高的租金收益,

雅典市中心或者靠近市中心,

一些治安和环境比较好的区域也是不错的选择。

后疫情时代,做airbnb租给外国游客,租金回报率能达到7%、8%。


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